| 问题 | 父母代理买房的具体程序是什么 |
| 释义 | 父母代理买房的具体程序是： 1.一次性付全款的情况下，父母代理孩子选房，然后带上孩子的出生医学证明、户口本，然后和开发商签订合同，注意在买受人一栏要签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，合同成立这座房子就在孩子的名下了。 2.如果是按揭的话，还是需要父母出面，且申请条件要求较高，需要父母共同申请，父母和孩子三方都要在买房合同上签字，同时也要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证，一系列的手续审查通过，就可以为未成年子女买房了。 一、夫妻双方财产公证留给子女 1、公证到孩子名下的财产不属于夫妻共同财产。 2、父母可以将自己的财产赠与子女。赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。赠与金钱，只要将金钱交付受赠与人即属于权利已转移，赠与人就不能再撤销赠与。父母将共同财产公证到孩子名下，如果是金钱财产，属于已经将钱交给孩子了，父母不能再主张撤销该赠与，这笔钱已经属于孩子了，所以不再是夫妻共同财产。因此父母在离婚时，无权主张要求分割该财产。 3、如果赠与的是房产，那么必须办理过户或者公证，否则，赠与人有权撤销赠与。本案中，共同财产已经经过公证，所以即便夫妻共同财产中包括房产，父母双方也不得主张撤销赠与，不能要求分割共同财产。 二、不动产权证上写孩子的名字是否可以 可以的。 买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。 |
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