| 问题 | 子女购买父母房屋的手续是什么？ |
| 释义 | 父母房屋买卖给子女的手续包括签订买卖合同、向房地产管理部门申请并审查文件。不动产权属证书是不动产登记簿的证明，不动产登记簿是权利归属的依据。伪造、变造证书或使用伪造证书将被收缴。 法律分析 父母房屋买卖给子女需要的手续有以下这些： 1.父母和子女签订买卖合同； 2.合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复。 【法律分析】 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属证书的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。 结语 父母房屋买卖给子女需要一系列手续，包括签订买卖合同、提供相关文件给房地产管理部门申请，并经过审查后获得书面答复。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，其证明力源于不动产登记簿的登记。因此，不动产权属证书应与不动产登记簿一致，否则以登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书或买卖、使用伪造证书的行为将受到法律的制裁，可能被收缴。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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