| 问题 | 5岁以下儿童能否办理房产证？ |
| 释义 | 未满18周岁可以买房办理房产证，但需有监护人名字，18岁后需重新过户，需支付过户费。房屋赠与需签订书面合同，缴纳税费，可选择办理公证，最后办理所有权转移登记手续。 法律分析 可以。 未满18周岁，可以买房，也可以办理房产证，必须要有监护人，并且房产证上要写监护的名字，相当于在孩子未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后，要重新过户到孩子的名下，同样要花费一笔过户费用。 办理房屋赠与手续几个步骤： 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。(房屋房屋赠与公证不是必经的程序，可以根据当事人的意愿选择办理或者不办理。) 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。 拓展延伸 未成年儿童是否具备办理房产证的法律资格？ 根据我国法律规定，未成年儿童通常是指年龄在18周岁以下的人。就办理房产证而言，在一般情况下，未成年儿童是没有法律资格办理房产证的。因为办理房产证需要具备完全民事行为能力，而未成年儿童通常缺乏此能力。然而，根据特殊情况，如父母或监护人代表儿童办理、遗产继承等，未成年儿童可能间接拥有房产权益。但这并不意味着他们可以直接办理房产证。所以，根据法律规定，未成年儿童一般情况下是不具备办理房产证的法律资格的。具体情况还需根据相关法律法规和具体案件来确定。 结语 未满18周岁的未成年人通常无法直接办理房产证，因为他们缺乏完全民事行为能力。然而，在特殊情况下，如父母或监护人代表办理、遗产继承等情况下，未成年人可能间接拥有房产权益。但这并不意味着他们可以直接办理房产证。根据我国法律规定，未成年人一般情况下是不具备办理房产证的法律资格的。具体情况还需根据相关法律法规和具体案件来确定。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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