| 问题 | 跟你我们现在要买房子，房产证可以直接写小孩的名字吗？（孩子现在五岁） |
| 释义 | 夫妻婚前购房，产权登记在一方名下，配偶有证据证明共同出资，且认可房屋为共同所有，应视为夫妻共同财产，分割时按共同财产原则处理，债务也为共同债务。 法律分析 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。 拓展延伸 房产继承规定：小孩五岁能直接获得房产证吗？ 根据我国的法律规定，小孩五岁是不能直接获得房产证的。根据《中华人民共和国继承法》的规定，未成年子女的财产继承需要由法定代理人代为管理，直到子女达到法定成年年龄。因此，在购买房产时，房产证一般会写上购房人的名字，而非未成年子女的名字。然而，可以通过法定代理人的方式，将房产作为子女的财产进行管理。在子女成年后，可以进行过户手续，将房产转到子女名下。因此，如果您想将房产直接写上孩子的名字，建议咨询专业律师以了解具体的法律程序和要求。 结语 根据我国法律规定，夫妻一方婚前以个人财产购买的房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，属于个人财产，剩余未还的债务为个人债务。但如果配偶方能提供证据证明婚前共同出资购房，并且双方均认可房屋为共同所有，该房产将被认定为夫妻共同财产，分割时按共同财产原则处理。在购买房产时，未成年子女不能直接获得房产证，需由法定代理人代为管理，直到子女成年后可办理过户手续。建议咨询专业律师了解具体法律程序和要求。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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