| 问题 | 父母赠予房产给孩子是否需要支付手续费？ |
| 释义 | 父母买的房子过户给孩子需要缴纳一定的手续费，包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费等。具体费用根据不同情况而定，如以出让方式过户则需要缴纳营业税、个人所得税和契税，以赠与方式过户则需要缴纳个人所得税、契税和公证费等，而继承方式过户只需缴纳公证费。如果不交手续费，过户认定将无效，房产仍归父母所有。 法律分析 父母买的房子过户给孩子需要手续费。具体费用款项需分不同情况讨论。 一般情况下，需要缴纳的税金和其他费用的计算标准如下： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税：按房价3%缴纳 （4）土地增值税：按房价1%缴纳。 （5）所得税：按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 一、父母将房产过户给子女的方式如下： 1、以出让的方式办理过户，主要费用有营业税、个人所得税和契税三种； 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。 2、以赠与的方式办理过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费； 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 3、以继承的方式办理过户，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 综上所述，父母买的房子过户给孩子需要手续费，如果不交手续费，过户认定就无法成立，还是父母的房产。 结语 父母将房产过户给孩子需要缴纳一定的手续费。根据具体情况，费用款项包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费等。过户方式包括出让、赠与和继承三种，每种方式所需缴纳的税费不同。如果不按规定交纳手续费，过户将无法成立，房产仍归父母所有。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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