| 问题 | 房产加子女名字的最新规定有哪些？ |
| 释义 | 房产加名字需要公证，赠与或交易形式皆可，公证费用和契税按评估价值的1/3计算。赠与需公证，免征营业税和个税，但房产出售需交20%个税，贷款由监护人偿还。交易无需公证，省公证费，但需偿还贷款，可自行申报交易价格，无需支付评估费。婚后加名字属有效赠与，需办理房管所手续；有贷款需先办理银行抵押变更手续。无房产证或非直系血亲需视为房屋买卖，手续复杂。 法律分析 1. 只能通过赠与或交易的形式进行。 2. 如果以赠与方式添加子女姓名，且假设子女的受益额为房屋评估价值的1/3，那么所需公证费用和契税都应按照评估价值的1/3计算。根据我国现行规定，祖父母、外祖父母和父母将不动产赠与自己的子女，可以免征营业税和个人所得税。但是，《赠与协议》必须经过公证机关的公证。 3、赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款由监护人进行偿还。 4、如果用交易方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 一、婚前买的房子婚后加名字有用吗 可以，婚后在房产证上加名的行为，在法律上属于赠与行为，是有效的。在房产证上加名后，该房产就属夫妻共有财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、房产加名字需要哪些手续？ 房产证加名字主要分为了房子有贷款和无贷款这两种情况，不同情况的办理流程不一样。 1、如果房子是有房产证没有贷款的加名字的手续会比较简单，带好结婚证、身份证户口本以及房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理就可以了，可以先到到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理就可以了。 2、如果房子是有房贷的，想要在房产证上加名字首先要去银行办理抵押变更手续，因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整，具体事宜还是要咨询贷款的银行。等到银行的变更手续办理完成就可以带着结婚证、房产证等证件去房管所办理相应的手续了。但是贷款办理加名字可能会有一些费用。 3、值得注意的是，如果房子没有房产证只是房票子之类的是没有办法添加名字的。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多。 结语 房产加名字需要注意手续和费用，建议提前了解并准备好所需材料，以免浪费时间和精力。赠与或交易方式在房产加名字时有所区别，应根据实际情况选择办理方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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