| 问题 | 能否在买房时将小孩的名字作为房产所有者? |
| 释义 | 孩子名字写在房产证上有利有弊。优点是保护孩子的财产权益，离婚时父母不能分割孩子的财产。缺点是离婚后房产分割困难，出售房产需经过父母双方同意，且孩子发生不测时继承手续繁琐。不写孩子名字可以避免这些问题，未来继承房产只需缴纳1%的继承公证费。但写了孩子名字后，成年后子女有权选择是否同意出售，并享有出售收益。 法律分析 买房子可以写孩子的名字。 孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。 只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。 第一,现在婚姻不够稳定,很多人的婚姻不能长久,如果将孩子名字加入产证,未来如离婚,房产不好分割。有孩子名字的房产,即便离婚,父母原则上也不能分割孩子的财产,即便法院将房子判给一方和孩子,未来该方想出售房产,由于房屋上有孩子产权,按目前上海房产交易中心规定,出售未成年人房产,必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续,所以还必须经过对方同意,麻烦不少。 第二,孩子太小,成长中可能遇到的问题很多,如果孩子发生不测,该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续,太过麻烦。 第三,购房时不写孩子名字,未来百年后将房子留给孩子,按目前政策,孩子只需要缴纳1%的继承公证费即可办理产权变更。继承房屋,无须缴纳契税等其他交易税费。目前我国还没出台相关遗产税政策,继承父母财产缴纳税费并不高,无须过早处置。 第四,购房时写了子女名字,如子女成年,则处置房屋的权利就不全在父母了,子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售,同时也有权享有出售收益。 拓展延伸 未成年人是否可以作为房产所有者？ 根据法律规定，未成年人可以成为房产所有者。然而，未成年人在法律上被认为是无行为能力人，他们无法独立行使权利和承担义务。因此，未成年人作为房产所有者时，需要有成年人作为监护人代为行使权利。监护人将负责管理和处理与房产相关的事务，包括签署合同、支付税费等。此外，未成年人作为房产所有者可能面临一些限制，如不能自行处置房产或贷款。因此，在考虑将小孩的名字作为房产所有者时，需谨慎权衡利弊，并咨询专业律师以确保合法权益的保护。 结语 小结：根据法律规定，未成年人可以成为房产所有者，但他们无法独立行使权利和承担义务，需要有成年人作为监护人代为行使。将孩子的名字加入产证可能带来离婚分割问题、继承手续繁琐等挑战。购房时需谨慎考虑利弊，并咨询专业律师以确保合法权益的保护。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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