| 问题 | 土地增值税清算时的扣除利息内容也是一样吗 |
| 释义 | 房地产企业在项目完工期间,利息费用属于项目成本的一部分,需要资本化并记入开发成本。但在土地增值税清算时,需要关注利息支出的具体情况。根据《土地增值税清算管理规程》第二十七条审核利息支出时应当重点关注的内容,利息支出应当从房地产开发成本中调整至开发费用,分期开发项目或同时开发多个项目的利息支出应按照项目合理分摊,利用闲置专项借款对外投资取得收益的利息支出不应冲减利息支出。因此,土地增值税清算时扣除利 法律分析 房地产企业在项目完工期间，利息费用属于项目成本的一部分，需要资本化并记入开发成本。那么，这些利息费用是单纯利息支出，还是扣除该贷款账户取得存款利息收入后的净额呢？土地增值税清算时的扣除利息内容也是一样吗？ 根据《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号)第二十七条审核利息支出时应当重点关注： (一)是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。 (二)分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。 (三)利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。 《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定：(一)为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。 因此，土地增值税清算时扣除利息的利息支出应为减去存款利息收入之后的余额。 拓展延伸 土地增值税清算时如何确定可扣除的利息收入？ 土地增值税是一种重要的税收制度，对于纳税人来说，如何确定可扣除的利息收入是一个值得关注的问题。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税清算时可扣除的利息收入包括纳税人购买、建造固定资产、无形资产和其他资产支付的贷款利息，以及符合国家有关规定的发行债券利息支出。 在确定可扣除的利息收入时，纳税人需要仔细审查相关文件，确保其利息支出符合税法规定。此外，纳税人还需要了解税务机关对于利息支出的审核标准，以避免因不符合规定而产生的税收风险。 总之，土地增值税清算时如何确定可扣除的利息收入需要纳税人结合相关法规和税务规定进行仔细审查，以确保其符合税法规定。 结语 房地产企业在项目完工期间，利息费用属于项目成本的一部分，需要资本化并记入开发成本。土地增值税清算时的扣除利息内容也是一样吗？根据《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号)第二十七条审核利息支出时应当重点关注：(一)是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。(二)分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。(三)利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。根据《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定，土地增值税清算时扣除利息的利息支出应为减去存款利息收入之后的余额。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。 中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。 农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。 农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下： （一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元； （二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元； （三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元； （四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。 各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。