| 问题 | 省公积金和市公积金的差异 |
| 释义 | 省市公积金的主要区别在于购买者、可用地点、还贷方式和贷款额度。省公积金适用于铁路单位和国家机关单位，市公积金适用于一般企业。省公积金可在全省范围内使用，市公积金只能在市内使用。还贷方式上，省公积金可以先还商业贷款再还公积金贷款，市公积金需要按比例同时还。贷款额度上，市公积金可占70%，省公积金占50%。此外，二手房楼龄10年以上的首付要比一般情况高一成。 法律分析 省公积金和市公积金额度 想要了解省公积金和市公积金额度，首先我们来看看省公积金和市公积金有啥区别。 1、购买者不同 省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金。省公积金直接交纳单位为xx省公积金管理核心，市公积金的管理单位为xx市公积金管理核心。 2、可用地点不同 省公积金可以在全省内用，市公积金只能再市内用的。 3、还贷方式不同 贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分。市公积金，则需按定的比例同时还，可能年限会比较长 4、占的比例不同 省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70%，省公积金则占50%。 省公积金贷款额度、首付 贷款额度：上个月公积金余额×20倍 单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。 首套房首付2成，利率3.25% 二套房首付4成，利率在3.25%的基础上上浮10% 名下已经有2套房子，从3套开始拒贷 市公积金贷款额度、首付 贷款额度：上个月公积金余额×20倍×缴存系数 首套房首付3成，利率3.25% 二套房首付4成，利率在3.25%的基础上上浮10% 如果你名下已经有2套房子了，从3套开始直接拒贷 二手房楼龄10年以上，首付在“首套房3成，二套房4成的基础上”还要再提高一成。 结语 通过对省公积金和市公积金的比较，我们可以看到它们在购买者、可用地点、还贷方式和占比等方面存在一定的差异。对于贷款额度和首付要求，省公积金和市公积金也有各自的规定。了解这些差异和规定，可以帮助我们更好地理解和规划自己的购房计划。在选择公积金贷款时，建议根据个人情况和需求进行合理的选择，并遵守相关规定，以确保自身的购房计划顺利进行。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务： （一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记； （二）住房公积金账户的设立、转移或者封存； （三）足额缴存住房公积金。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。 住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。 住房公积金管理条例（2019修订）：第二章 机构及其职责 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； （二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例； （三）确定住房公积金的最高贷款额度； （四）审批住房公积金归集、使用计划； （五）审议住房公积金增值收益分配方案； （六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 |
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