| 问题 | 二手房过户需要哪些发票？ |
| 释义 | 不动产交易中的各类税费规定：普通住宅满5年免契税和个人所得税，未满5年全额征收；非普通住宅满5年差额征收，未满5年全额征收；非住宅按成交价的1%征收个人所得税；转让受赠住房按差额的20%征收个人所得税；直系赠与满5年免征个人所得税；普通住宅90平方米以下买方不是唯一住房按成交价3%征收契税。 法律分析 契税发票营业税发票个人所得税发票交易手续费发票工本费发票，印花税发票。营业税： 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 拓展延伸 二手房过户费用及相关费用清单 二手房过户费用包括以下几项：首先是契税，根据房屋的交易价格，按照一定的比例计算；其次是印花税，根据契税的一定比例收取；还有土地出让金，如果房屋位于划拨土地上，则需要支付相应的土地出让金；此外，还需支付公证费、产权证办理费、评估费等手续费用；同时还需要支付中介费用，包括房屋中介费和贷款中介费等；另外，还需要支付过户登记费用，包括不动产登记费、不动产权证书费等。总体而言，二手房过户费用会因地区、房屋价格和具体交易情况而有所差异，购房者需要提前了解相关费用清单，并与卖方协商确定具体费用承担方式。购房者在过户过程中应当注意合理控制费用，并确保交易的合法性和安全性。 结语 二手房过户费用包括契税、印花税、土地出让金、公证费、产权证办理费、评估费、中介费用和过户登记费用等。具体费用根据地区、房屋价格和交易情况而异。购房者需提前了解费用清单，并与卖方协商确定费用承担方式。在过户过程中，合理控制费用、确保交易合法安全是购房者的重要责任。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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