| 问题 | 二手房过户办理完有几张发票 |
| 释义 | 本文主要介绍了二手房过户的相关要点。主旨是二手房过户后涉及的票据有契税票和购房发票，并提到了注意事项和流程。核心内容包括税务发票和购房发票的缴纳、核实产权清晰性、房款交付时间、房产相关费用的缴纳情况、过户费用和买方人数的确定，以及过户流程中的登记、调档和验证等步骤。 法律分析 一、二手房过户后都有哪些票据 二手房过户办理完有两张发票，有契税票和购房发票。 根据《中华人民共和国票据法》二手房过户后涉及票据： 1.在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。 2.契税完税证明不是购房发票，购房发票由出售房产方提供，市地税局监制的销售不动产发票。 二、二手房过户的注意事项 二手房过户的注意事项有： 1.核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2.注意房款交付时间 尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 3.了解房产相关费用的缴纳情况 务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 4.算清过户需交的费用并明确买方的人数 买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 三、办理二手房过户的流程 二手房过户的流程如下： 1.登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信。 2.调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。 3.验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。 同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 拓展延伸 二手房过户后的发票数量如何计算？ 二手房过户后的发票数量计算方法如下：首先，根据过户的具体情况，确定是否涉及到多个交易环节，例如房屋买卖合同、过户手续费等。其次，根据相关法律法规和税务规定，确定每个交易环节是否需要开具发票。一般情况下，房屋买卖合同、过户手续费等都需要开具发票。最后，根据实际情况，确定每个交易环节中发票的数量。例如，如果房屋买卖合同需要开具两份发票，过户手续费需要开具一份发票，那么二手房过户后的发票数量就是三份。需要注意的是，具体的发票数量还需根据当地税务部门的规定和实际操作来确定，建议在过户过程中咨询相关专业人士或税务机构以获取准确的计算方法和要求。 结语 二手房过户后的票据包括契税票和购房发票。根据《中华人民共和国票据法》，二手房过户涉及的票据包括税务发票和购房发票。契税完税证明不是购房发票，购房发票由出售房产方提供，市地税局监制的销售不动产发票。在办理二手房过户时，需要注意核实产权清晰、房款交付时间、房产相关费用的缴纳情况等事项。办理过户的流程包括登记、调档和验证等步骤。具体的发票数量需要根据当地税务部门的规定和实际操作来确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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