| 问题 | 成都公积金怎么可以贷款 |
| 释义 | 本文介绍了成都住房公积金管理中心对个人住房公积金贷款的资格要求、流程和额度利率等细节内容。申请人需满足六项条件，包括具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工、在公积金中心连续6个月以上正常缴存住房公积金等。一手房和二手房的贷款流程和额度利率也有所不同。符合一定条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。 法律分析 一、贷款资格要求 申请人需满足以下六项条件： 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； 2. 在公积金中心连续6个月以上正常缴存住房公积金，未提取公积金用于支付所购住房的首付款，也未拥有公积金贷款余额； 3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； 4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5. 提供公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6. 满足公积金中心规定的其他条件。 二、贷款流程 一手房贷款流程： 借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。 二手房贷款流程： 买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。 三、额度与利率 五年期贷款利率：2.75% 五年期以上贷款利率：3.25% 成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为60万元(2016年6月6日起最高贷款额度变为70万，点击查看详情。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。 (在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元) 须同时具备以下条件： 1、贷款成数最高不超过8成。 2、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。 3、借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。 符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。 1、一手房须同时具备以下条件： (1)贷款成数最高不超过8成。 (2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。 2、二手房须同时具备以下条件： (1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。 (2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。 符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，成都公积金贷款条件包括以下几点： 1. 具有完全民事行为能力或者限制民事行为能力的成都公积金缴存人； 2. 成都公积金缴存人申请贷款时，必须连续足额缴存住房公积金6个月以上； 3. 成都公积金缴存人申请贷款时，必须没有尚未还清的住房公积金贷款或者个人住房贷款； 4. 成都公积金缴存人家庭名下无房产或者房产面积小于等于50平方米； 5. 成都公积金缴存人家庭收入符合规定标准。 如果符合上述条件，成都公积金缴存人就可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。需要注意的是，具体的贷款条件和标准可能会因国家政策和城市公积金管理中心的具体规定而有所差异，因此，在具体操作时，建议缴存人仔细阅读当地住房公积金管理中心的相关规定。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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