| 问题 | 免责事由有哪些哪些情形允许延期交房 |
| 释义 | 关于延期交房可以免责的事由法律规定有：出现不能归责于当事人的不可抗力的情况，具体如：出现了自然灾害、政府的禁令行为、社会异常事件、双方约定的其他免责的情况。 一、新冠疫情属于不可抗力吗？ 新冠疫情属于不可抗力。疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其性质可以被认定为不可抗力事件，但其在具体合同关系中是否会被法院认定为不可抗力从而构成法定免责事由，仍需要结合具体合同的根本目的、合同的履行情况、因果关系等因素来加以判定。 二、因不可抗力拒绝履行合同是什么意思 所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力拒绝履行合同就是因为上述客观因素而拒绝履行合同。 三、不可抗力包括哪些因素 不可抗力包括以下因素： 1、重大自然灾害，如重大地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、滑坡、雪崩、泥石流等； 2、重大社会异常事件，这类事件常指社会异常、突发事件，既不是自然灾害，也不是政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等，虽然这些事件是人为的，但对于局外民事关系的当事人来说，这些事件既不可预见也不可避免，因此是不可抗力的； 3、在某些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响与不可抗力相似，应与不可抗力进行比较。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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