| 问题 | 孩子上学，房屋租赁合同需一年以上吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同注意事项：双方当事人情况、房屋具体情况、租房用途、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、住房状况变更、转租同意、违约责任、合同变更和终止。 法律分析 写房屋租赁合同注意事项有哪些？ 注意事项： 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 8、合同应约定是否同意转租。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 拓展延伸 租房合同期限对学生入学有何影响？ 租房合同期限对学生入学有着重要的影响。根据不同地区的规定和学校的要求，学生可能需要提供租房合同作为入学的必备文件。如果租房合同期限不足以覆盖整个学年，学生可能需要在学期中面临重新找房子的麻烦和不稳定的居住环境。此外，长期的租房合同可以为学生提供更稳定的住房保障，减少搬家的次数和相关的困扰。因此，选择一份与学生入学时间相匹配的长期租房合同对于学生来说是非常重要的，可以提供更好的学习和生活环境。 结语 租房合同的注意事项包括：明确双方当事人情况、详细描述住房情况、注明租房用途、规定租赁期限、约定房租及支付方式、明确住房修缮责任、禁止擅自改变住房状况、约定是否同意转租、规定违约责任、协商变更和终止合同等。学生在选择租房合同时，应注意合同期限与入学时间的匹配，长期合同能提供稳定的住房保障，减少搬家次数和困扰，为学生提供更好的学习和生活环境。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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