| 问题 | 房屋出租后转租合法吗 |
| 释义 | 本文介绍了房屋转租的法律问题以及防范房屋租赁风险的方法。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，经出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三人，但转租需符合一定条件。为避免房屋租赁纠纷，订立租赁合同前应尽可能了解合同一方的有关信息，由专业律师起草、修改、把关合同条款，并约定明确的违约条款及赔偿数额，以保证合同顺利履行。对于房屋租赁合同纠纷的管辖权，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 法律分析 一、关于房屋转租的法律问题，经出租人同意后是合法的。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、怎样防范房屋租赁风险 1.订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2.房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。 （1）租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。 （2）合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 （3）对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。 （4）在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 （5）在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。 （6）为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 （7）租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。 三、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同纠纷案件的协议管辖即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 拓展延伸 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间的重要法律文件，关系到双方的权益。专业律师在起草、修改和审核房屋租赁合同时，会对合同条款进行细致的法律分析，确保合同的合法性和合规性。他们会对合同中的租赁期限、租金、押金、房屋用途、维修责任等方面进行细致规定，同时也会提醒双方在签订合同时需要注意的事项，避免因合同条款不明确而产生的纠纷。因此，选择专业律师起草、修改、审核房屋租赁合同，能够有效保障双方的权益，降低后期的风险。 结语 房屋转租需遵守法律规定,在租赁合同中明确约定或经出租人同意后是合法的。但承租人转租房屋时,仍需注意防范风险。如委托律师起草、修改、把关租赁合同,并尽可能了解对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉。在合同纠纷提起诉讼时,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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