| 问题 | 房屋转租合同哪些情况下无效？ |
| 释义 | 根据房屋转租合同的相关规定，以下情形之一的房屋转租合同将被视为无效：违章建筑的转租、超过建筑物使用期的转租、承租人拖欠租金的。因此，在签订转租合同时，商铺的使用者应查明原商铺租赁合同的有效期限，并在租赁合同的有效期限内签订转租合同，以避免合同无效的情况发生。 法律分析 根据房屋转租合同的相关规定，以下情形之一的房屋转租合同将被视为无效： 1. 违章建筑的转租。 需要注意的是，如果房屋转租合同中包含了违章建筑的情况，那么该合同将无效。 法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 (二)超过建筑物使用期的转租合同。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。 (三)承租人拖欠租金的。 交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。 由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。 结语 房屋转租合同的相关规定包括违章建筑的转租、超过建筑物使用期的转租和承租人拖欠租金的情况。如果房屋转租合同中包含了这些情况之一,该合同将被视为无效。因此,商铺的使用者应该在签订转租合同时查明原商铺租赁合同的有效期限,并在租赁合同的有效期限内签订转租合同,以避免合同无效的风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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