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问题 家庭房产分割协议书是否有效?
释义
    家庭房产分割协议书的有效性及编写要点。家庭房产分割协议书需满足合同生效条件,当事人需具备完全民事行为能力,真实意思表示,协议内容合法且符合公序良俗。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百零二条。编写时应包括标题、当事人身份、分产原因、具体分配方案等内容,并由立约人和见证人签字盖章。律师代书需注明姓名及所在事务所。
    法律分析
    一、家庭房产分割协议书有效吗
    1、家庭房产分割协议书有效。家庭房产分割协议书的签订需满足合同生效的条件,订立合同需要当事人具有完全民事行为能力,并且是真实意思表示,协议内容不能违反法律,不能违背公序良俗。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    二、家庭财产分割协议怎么写才有效
    (一)文书制作基本知识
    财产分割协议,又称分单,分产契约,是共同财产共有人之间就各所有人应获财产份额进行分割,或者部分所有人从共同财产中分出自己的份额时所订立的文书。分单须经共同财产共有人协商一致后方能订立,一般由代书人代书,并由见证人在场证明。
    (二)写作内容和方法
    1、首部
    (1)标题。应写明财产分割协议或分单、分产契约.
    (2)当事人身份的基本情况。分别写明参加析产的双方或多方共有人各自的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位及职务、住址等基本情况,同时还要注明他们相互之间的关系。
    2、正文
    (1)分产的原因。应根据具体情况简要写明具体原因。
    (2)具体分配(析产)方案写明共有人分产的具体方案及所分财产的名称、数量、位置等。写明每一个共有人分得的具体财产情况。如果分得的财产较多,要列出清单,分别予以说明,并在分单中具体标明清单属于分单的组成部分。
    3、尾部
    立约人、见证人分别签字、盖章,并注明立约的时间。律师代书后,也应在分单上写明自己的姓名及所在的律师事务所名称。律师代书并担任见证人的,应写明见证人身份。
    结语
    根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定,家庭房产分割协议书在满足合同生效条件的情况下是有效的。签订协议的当事人应具备完全民事行为能力,并真实表示意愿,协议内容不能违反法律和公序良俗。对于家庭财产分割协议的撰写,应包括标题、当事人身份基本情况、分产原因、具体分配方案等内容,并由立约人和见证人签字盖章。律师代书的情况下,还需注明律师姓名和所在事务所。以上是对家庭房产分割协议有效性和写作方法的简要介绍。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
    两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
    中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
    当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    中华人民共和国民法典:第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括:
    (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
    (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
    (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
    (四)集体所有的其他不动产和动产。
    
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更新时间:2025/4/1 1:12:11