| 问题 | 得房率是什么意思?得房率怎么计算 |
| 释义 | 得房率是指建筑物中可供住户支配的建筑面积与建筑总面积之比。计算方法为套内建筑面积除以套型建筑面积，得房率一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。影响因素包括房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小。 法律分析 一、得房率是什么意思？得房率如何计算？ 得房率，是指建筑物中可供住户支配的建筑面积与建筑总面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 得房率=套内建筑面积/套型建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 二、影响因素 公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面： ①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。 ④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 ⑤何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 拓展延伸 得房率是指房屋销售价格与房屋面积之比,反映了房屋的性价比。得房率的影响因素有哪些呢?根据相关法律规定,得房率受到以下因素的影响: 1. 房屋面积:房屋面积越大,得房率越低,因为开发商在设计房屋时需要考虑到建筑结构、建筑风格等因素,导致房屋面积越大,得房率越低。 2. 房屋价格:房屋价格越高,得房率越低,因为房屋面积越大,开发商能够售出的房屋数量就越少,导致得房率降低。 3. 建筑结构:建筑结构对得房率的影响比较复杂,一些建筑结构可以增加得房率,而一些则不能。 4. 地理位置:房屋的地理位置对得房率也有很大的影响,通常城市中心区域的房屋得房率较高,而城市边缘区域的房屋得房率较低。 5. 设计:房屋的设计也会影响得房率,一些设计师会故意将房屋面积缩小,以增加得房率,而另一些设计师则会故意将房屋面积扩大,以减少得房率。 以上是影响房屋得房率的一些因素,如果开发商想要提高得房率,可以考虑减少房屋面积、提高房屋价格或优化建筑结构等方法。 结语 得房率是衡量建筑物中可供住户支配的建筑面积与建筑总面积之比，是买房时需要关注的重要指标。计算得房率时需要考虑套内建筑面积、套型建筑面积和销售面积（套型建筑面积+分摊的公用建筑面积）。得房率过低或过高都不利于住户的居住体验和房屋的实用性。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。影响得房率的因素包括房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小等。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 |
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