| 问题 | 车位买卖协议是否具有法律效力？ |
| 释义 | 车位使用权转让协议受法律保护，车位分为能办产权证和不能办产权证两种。不能办产权证的车位归全体业主所有，不能擅自转让。能办产权证的车位归个人所有，具有自由处分权。只需真实一致意思表示，可转让。涉及产权变更登记需办理相应手续。房产证和土地证是房主权益证明，两证齐全才完整。无产权证车位属业主共有，需通过约定方式确定归属。 法律分析 根据民法典第275条规定,车位使用权转让协议是受法律保护的。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种。对于不能办出产权证的车位,归全体业主所有,个人不得擅自转让。而对于能办出产权证的车位,归个人所有,车位所有人具有自由处分权。只要双方真实意思表示一致,就可以转让。如果涉及产权变更登记,则需要进行相应的登记手续。 一、只有房产证没有土地证怎么办 根据法律规定，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 二、民法典中无产权证的车位归谁所有 没有产权证的车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 拓展延伸 办理业主停车位需要哪些材料 自己办理车位产权证，需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。 办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。 1、开发商完成初始登记； 2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。 税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。 携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。 3、个人前往不动产登记中心提交材料 办理时间：缴税完成后。 办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。 办理地点：小区所在区县不动产登记中心。 4、领取车位产权证 注：各地政策不同，办理步骤、所需材料会有不同。 结语 民法典第275条规定,车位使用权转让协议是受法律保护的。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种。对于不能办出产权证的车位,归全体业主所有,个人不得擅自转让。而对于能办出产权证的车位,归个人所有,车位所有人具有自由处分权。只要双方真实意思表示一致,就可以转让。如果涉及产权变更登记,则需要进行相应的登记手续。因此,只有房产证没有土地证的情况下,车位使用权转让协议是受法律保护的,车位所有人具有自由处分权,但需要进行相应的登记手续。 法律依据 《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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