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问题 房产证办不下来需要交物业费吗
释义
    办理房产证,是房主取得房屋所有权凭证的过程,需要房地产开发商提供有关手续,到房屋登记机构办理。物业费,是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系,其中一项事务的情况,对另一项事务不构成影响。
    办理房产证,适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证,可以根据法律规定查找原因,解决问题。
    关于物业费,只要小区物业公司提供了物业服务,小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说,是否应该缴纳物业费,只取决于物业服务的情况,与其他事项无关。
    一、电梯安全责任有哪些法律规定?
    电梯安全责任有以下法律规定:
    1、物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益;
    2、业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权;
    3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼;
    4、部分业主拒缴物业费,主要是认为物业服务差,这需要物业公司与业主及时沟通,并切实履行合同,提高服务质量,尽到应尽的义务,然后据实收取物业费,不能采取要挟的办法收费。
    二、我拒交物业费的要求是否合理
    如果存在下列情况的拒交物业费是合理的,反之不存在下列情况的,则不能拒交物业费:
    1、因为房屋质量问题还未交房。
    2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
    3、物业公司未履行合同的服务责任的。
    4、物业公司没有和业主签合同。
    5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
    6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
    7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
    8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
    【本文关联的相关法律依据】
    《物业管理条例》第四十一条
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    
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更新时间:2024/12/23 10:39:17