| 问题 | 二手房交易过程中的难题与突破 |
| 释义 | 二手房过户费用包括契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费、评估费和担保费等。具体的分摊方式有相关规定，购房者以免被坑，卖房者也不要忘记。买方负担包括二手房过户登记费、契税和核档费，卖方负担包括二手房过户土地收益金、营业税及附加和个人所得税，买卖双方均摊包括二手房交易手续服务费和印花税。 法律分析 一、二手房过户费用包括以下内容： 1. 契税：购房者需要支付房屋交易价格的一定比例作为契税，具体金额由当地政府规定。 2. 交易服务费：支付给房屋交易服务提供者的一定费用，以保障交易顺利进行。 3. 工本费：指房屋过户所需的各类证书、文件等的印刷费用。 4. 营业税：根据房屋交易价格的一定比例征收的税费，用于支持地方经济发展。 5. 个人所得税：售房者需要缴纳的税款，用于调节收入分配。 6. 印花费：房屋过户所需的各类印章的刻制费用。 7. 配图费：指房屋过户所需的各类图片、图册等的制作费用。 8. 代办过户费：购房者支付给代办过户的服务提供者的费用。 9. 中介费：购房者支付给房屋中介服务提供者的费用，以获取房产信息并协助完成交易。 10. 评估费：房屋交易价格的评估费用，由当地政府规定。 11. 担保费：购房者支付给担保服务提供者的费用，以保障交易安全。 12. 抵押代办费：指借款人支付给抵押权人的费用，用于保障贷款安全。 13. 代办贷款费：指借款人支付给贷款服务提供者的费用，用于贷款的办理。 需要注意的是，具体的分摊方式有相关规定，购房者以免被坑，卖房者也不要忘记。 二、二手房过户费该谁出 1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。 2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。 3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。 注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。 结语 二手房过户费用包括契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费、评估费和担保费等。具体的分摊方式有相关规定，购房者以免被坑，卖房者也不要忘记。如果双方没有约定，则根据法律规定进行分配。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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