| 问题 | 门面二手房过户费怎么算 |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户费的计算标准和流程,并指出二手房过户不能在网上办理。买卖双方需要签订购房合同,对对方信息进行核查,关于房产交易交税,并进行登记办理产权转移过户手续。登记机构需要查验申请人提供的权属证明和其他必要材料,就有关登记事项询问申请人,如实、及时登记有关事项,并在不动产登记的范围内履行职责。 法律分析 一、关于门面二手房过户费的计算标准： 1. 契税：对于普通住宅，过户费为房屋成交价的1.5%；对于非普通住宅，过户费为房屋成交价的4%。 2.个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 3.印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 二、二手房过户流程 二手房过户流程： 1.买卖双方签订购房合同； 2.买卖双方对对方的信息进行核查； 3.买卖双方关于房产交易交税； 4.登记办理产权转移过户手续。 根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 三、二手房过户可以网上办理吗 二手房过户不可以网上办理，因为二手房过户不仅需要对房屋的产权进行调查，还需要对房屋进行评估等，其中涉及到的许多业务，都是不能再网上进行的。在进行二手房过户时，需要线下进行。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 标题：['1. 门面二手房过户费计算标准是什么？'] 根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋租赁管理办法》的相关规定，门面二手房过户费的计算标准应按照房屋交易价格的一定比例来确定。具体的计算方式如下： 1. 根据房屋交易价格的一定比例来确定过户费的金额。通常情况下，过户费由卖方承担，但具体的金额由双方协商确定。 2. 如果房屋交易价格低于市场价格，那么过户费的金额应该相对较低；反之，如果房屋交易价格高于市场价格，那么过户费的金额应该相对较高。 3. 过户费的金额应该在双方协商一致的基础上，由房地产交易服务部门按照规定的标准进行计算。 4. 门面二手房过户费的计算标准应该符合当地政府的相关规定，不能存在恶意收费或者乱收费的情况。 总之，门面二手房过户费的计算标准应该遵循相关法律法规的规定，不能损害消费者的权益。如果您对门面二手房过户费的计算标准有疑问，建议您咨询当地的房地产交易服务部门或专业律师。 结语 二手房过户需要注意相关费用及流程，买卖双方需仔细阅读并理解相关条款。同时，申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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