| 问题 | 租店铺的押金不租了会退吗 |
| 释义 | 本文探讨了租店铺押金退还的问题。文章指出,如果所出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的,就必须在取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的前提下进行。同时,农村集体土地应当严格使用,如果未能办理规划许可证,则不能用于非农业经营和收益。在房屋租期结束,房屋按时完整还给房东时,房东应将押金退还给租客。若设备损坏,则应按约定赔偿。文章也探讨了押金是否可以抵房租,指出在双方法律关系不 法律分析 一、关于租店铺押金的退还问题 这需要依据合同中的规定来解决。如果所出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，就必须在取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的前提下进行。 农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。 租房交的押金，在房屋租期结束，房屋按时完整还给房东时，房东应将押金退还给租客的。当然前提是没有违约。如果设备损坏，则应按约定赔偿。 二、押金可以抵房租吗 押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。 押金来抵销租金，是出租人的权利，不是承租人的权利，所以在法律上承租人若未经出租人的同意，不得主张要定用押金来抵，因为押金的性质在担保承租人会履行契约，除非承租人有违约的情形，出租人才能行使对于押金的权利。因此，租赁期间，房客若有欠租金，是无权向房东主张以押金来抵偿的;但若房东愿意接受房客此种提议时，此为房东之权利，为法之所许。 押金应于租期届满时，无息全额返还房客为原则。但是，在某些状况下，房东可以主张扣抵，包括了积欠租金、未缴之水电费、瓦斯费、管理费.........等基于租赁契约所产生之费用、及房屋（含家电家俱）毁损之修缮费用（以可归责于承租人所致者为限，但如系因不可抗力或自然耗损所造之损害，原则上房东应依民法第430条自行负责）。 三、租房押金一般多少 租房押金一般由双方自由约定，通常情况下是半个月或者一个月的租金。 结语 这段话讲述了关于租店铺押金退还和抵扣房租的问题。指出,如果出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的,就必须在取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的前提下进行。同时,在农村集体土地应当严格使用的前提下,如果未能办理规划许可证,则不能用于非农业经营和收益,否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。在房屋租期结束,房屋按时完整还给房东时,房东应将押金退还给租客,但若设备损坏,则应按约定赔偿。此外,指出,押金可以抵房租,但承租人未经出租人同意主张要定用押金来抵的情形下,是不被法律所允许的。最后,提到租房押金一般由双方自由约定,通常情况下是半个月或者一个月的租金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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