| 问题 | 认购协议书是否可以代签 |
| 释义 | 一、认购协议书是否可以代签 1、认购协议是可以代签的，前提是存在合法有效的代理合同。法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 二、认购协议书的注意事项有哪些 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房者在签订认购书时应当注意两点： 1、商品房认购协议书不是买卖商品房的必经程序。因此，购房者应当做好前期的准备工作，不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。 2、把商品房认购书中的定金写出订金。这是因为，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。因此，对购房者而言，订金比定金可能更为有利。 |
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