| 问题 | 购房者签署认购书需要谨慎 |
| 释义 | 购房者签订《认购书》需注意两点：签约时间不宜过长，付款数额尽量低。开发商可能利用长签约周期套取购房者资金，而购房者需先交付定金或预付款，一旦违约需追责或起诉，麻烦且处于弱势。相对低的付款数额可降低风险，对购房者更有利。 法律分析 如果购房者要签《认购书》，需要注意两点： 《认购书》中约定的签订购房合同时间不宜过长。 《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。 因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。 在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。 虽然《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。 而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。 拓展延伸 购房者在签署认购书前需注意的重要事项 购房者在签署认购书前需注意的重要事项包括但不限于：仔细阅读认购书的条款和条件，确保自身权益得到保障；核实开发商或房产中介的信誉和资质，避免陷入欺诈或虚假交易；与专业律师或房产顾问咨询，了解法律规定和风险因素；核实房屋的产权状况、土地使用权等重要信息；了解开发商的售楼政策和退款机制，以及相关的违约责任；合理评估购房预算，确保能够承担相关费用和贷款压力；注意购房合同中的附加条件和违约条款；妥善保管好签署的认购书和相关证明文件，以备后续纠纷或争议的解决。购房者在签署认购书前需全面了解相关事项，保护自身权益，避免不必要的风险。 结语 购房者在签署认购书前需谨慎选择，注意两个关键点。首先，签订购房合同的时间不宜过长，以避免潜在风险。其次，购房者的付款数额应尽量较低，以减少风险。购房者应全面了解认购书的条款和条件，核实开发商信誉和资质，咨询专业律师或房产顾问，并仔细核实房屋的产权状况和相关信息。此外，购房者还应合理评估预算，注意合同中的附加条件和违约条款，并妥善保管相关文件。全面了解相关事项，保护自身权益，避免不必要的风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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