| 问题 | 办理商品房预售许可证 |
| 释义 | （一）商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。 （二）商品房预售应提交证件及资料： 1、建设项目的投资立项批文; 2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书; 3、建设工程规划许可证; 4、营业执照; 5、房屋建设总平面图及规划红线图; 6、房屋建设白蚁预防合同; 7、工程施工进度计划及预售方案; 8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》; 9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。 （三）商品房预售登记程序： 1、开发企业向受理机关提出申请; 2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘; 3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。 （四）受理机关： 1、近郊各区（不含双桥区、万盛区、北碚区）的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为重庆市土地房屋管理局。 2、各市、县及双桥区、万盛区、北碚区的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为当地房地产管理部门。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条第一款商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第八条第一款第三项商品房预售许可依下列程序办理：（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 |
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