问题 | 无法办理房产证,房屋主人该怎么做? |
释义 | 在购房时,需要先查看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中已对此情况做了约定,则应按照约定处理。如果合同中未做约定,则应根据相关法律规定处理。如果开发商未能按时办理房产证,购房者可以通过法律途径追究其违约责任,包括向法院起诉。具体的赔偿金额应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果购房者在合同中未能达成一致,则应按照相关规定处理。 法律分析 在购房时,需要先查看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中已对此情况做了约定,则应按照约定处理。如果合同中未做约定,则应根据相关法律规定处理。如果开发商未能按时办理房产证,购房者可以通过法律途径追究其违约责任,包括向法院起诉。具体的赔偿金额应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果购房者在合同中未能达成一致,则应按照相关规定处理。 (1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。房产证办不下来,一般来说有两种可能,一种就是由于开发商的原因办不了产权证,一种就是由于购房者的原因。 一、拿不到房产证怎么解决 拿不到房产证,业主首先可以和开发商沟通。根据相关规定,由于开发商的原因使得业主无法在限定期限内拿到房产证的,开发商要赔偿违约金。如果和开发商沟通过后仍然未拿到房产证的,可以委托律师给开发商发送律师函,催告和警示开发商办理房产证明。如果在发送律师函催告之后开发商仍未履行办证的义务,那么业主可以向法院提起诉讼,要求其履行合同或解除合同,请求追究开发商的违约责任,并要求赔偿逾期办证的违约金。 二、按揭办不下来由谁承担责任 按揭办不下来由谁承担违约责任要看合同约定,具体情况如下: 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任; 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者民法典的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任; 3、如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。 结语 在购房时,需要先查看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中已对此情况做了约定,则应按照约定处理。如果合同中未做约定,则应根据相关法律规定处理。如果开发商未能按时办理房产证,购房者可以通过法律途径追究其违约责任,包括向法院起诉。具体的赔偿金额应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果购房者在合同中未能达成一致,则应按照相关规定处理。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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