| 问题 | 房子的所有权归属于房子的名字持有人吗？ |
| 释义 | 房屋所有权归属需根据具体情况确定：夫妻共有财产推定制度下，夫妻共同购得的房屋名字不影响各自份额；赠与需公证并过户，产权证上填写的人即为产权人；继承需按遗嘱或法定继承办理；在房改售房中，子女愿资助老人需公证注明，否则只能按继承分配。 法律分析 不一定写谁的名字就是谁的，要根据具体的情况而定： 1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。 3、继承关系。房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的，按法定继承办理。 4、扶助关系。在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。 拓展延伸 房产所有权的转移程序及相关法律规定 房产所有权的转移程序及相关法律规定是指在房屋的所有权归属发生变动时，需要按照一定的程序和法律规定进行转移的过程。根据我国法律，房产所有权的转移通常需要经过以下步骤：1.签订房屋买卖合同；2.办理房屋过户手续；3.缴纳相关税费；4.办理不动产登记手续。此外，根据不同地区和具体情况，还可能需要满足一些特定的要求和条件。房产所有权的转移程序及相关法律规定的目的是保护买卖双方的权益，确保房屋所有权的合法转移，并维护房地产市场的秩序和稳定。 结语 房产所有权的转移程序及相关法律规定是确保房屋所有权合法转移的重要保障。根据具体情况，房屋所有权归属可能涉及共有、赠与、继承和扶助等关系。在购买房屋时，签订合同、办理过户手续、缴纳税费和进行不动产登记等步骤是必要的。这些程序旨在保护买卖双方的权益，维护房地产市场的秩序和稳定。请根据具体情况咨询专业律师以获得准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 衍生问题： 去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带哪些资料： 1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。 2、房产证、土地证明材料。 3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。 4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。 5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。 6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。