| 问题 | 合租室友在合同到期前突然说不租了，后面的房租由谁承担？ |
| 释义 | 合租者违约退房需支付违约金，但按租房合同约定或法定情形可以免赔。根据《民法典》第五百六十二条，当事人一致同意可以解除合同，解除权人可解除合同。根据第五百七十八条，当一方明确表示不履行合同义务时，对方可要求违约责任。根据第七百二十四条，若租赁物被查封、权属有争议或违反法规，承租人可解除合同。合租者需根据具体情况协商解决，遵循法律规定。 法律分析 合租者突然不租了，违约金由违约方付。合租者在租房合同没到期退房的，需要按照租房合同上的约定进行赔偿。合租者与出租人协商一致或出现解除合同的约定、法定情形的，合租者可以直接退房并不需要支付赔偿。 法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 合租室友突然终止合同，后续房租责任如何分担？ 当合租室友突然终止合同，后续房租责任的分担通常需要根据合同条款和适用法律进行判断。首先，需要检查合同是否规定了提前终止的情况以及相应的责任分担方式。如果合同没有相关规定，一般原则是按照公平原则进行分担。这可能包括与室友进行协商，寻求达成一致的解决方案，如重新找租客或者平摊后续房租。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助或咨询律师，以了解当地法律对此类情况的规定。在任何情况下，保留相关证据和沟通记录是非常重要的，以便在需要时提供证明。最终的责任分担结果将取决于合同和适用法律的具体情况。 结语 根据以上法律依据和情况分析，合租者突然不租了，违约金应由违约方承担。如果租房合同未到期，合租者需要按照合同约定进行赔偿。然而，如果合租者与出租人协商一致或符合解除合同的约定和法定情形，合租者可以直接退房而无需支付赔偿。在解决后续房租责任的分担时，应根据合同条款和适用法律进行判断，如无相关规定，则按照公平原则进行协商。如遇纠纷，建议保留相关证据和沟通记录，并咨询法律专业人士以了解当地法律规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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