| 问题 | 三个人合租一个要提前走怎么办 |
| 释义 | 本文介绍了房屋合租时需要注意的问题,包括合租房屋的价格、签订合租合同并明确合租条款、明确合租人的身份、了解合租人的性格以及其他资料、房屋合租的风险等。在合租房屋时,需要注意这些问题以降低风险,例如确认房主身份、不要付较长期限的租金、不要将房屋转租给陌生人等。 法律分析 如果三个人要共同租住一个房间,但是需要提前离开,那么最好先计算每个人应该分摊的租金,然后寻找新的室友来一起租住。 二、合租房要注意哪些问题 （一）合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。 （二）签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。 （三）明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。 三、房屋合租的风险有哪些 （一）假房东风险。合租人首先要确认房主身份真实性，要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。 （二）租金损失风险。在房屋合租过程中，租金最好不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。 （三）二房东风险。识别二房东，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。 （四）黑中介风险。现在市场上有许多小中介、黑中介，他们手里并没有什么房源，只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的，只有签订合同时才会收取佣金。要认清这些骗局都不难，首先要知道，房子的真正所有人是谁，看房产证是最有效的手段，不清楚房子的现在所有人，哪怕租金再便宜，房子再合适，钱握在手，一定不能放松。 拓展延伸 合租房屋分摊租金的做法在实践中具有广泛的应用，但需要注意以下法律规定：根据《民法典》第七百零六条，合租人可以就租赁物的维修等费用分摊事宜事先协商。因此，在签订租赁合同时，应当明确各方的分摊责任。如果未明确分摊责任，则按照《民法典》第七百零七条的规定处理，即当事人可以随时解除合同。另外，《民法典》第七百零八条规定，出租人不得单方要求承租人支付未结清的租金。因此，合租人可以要求出租人按照合同约定支付租金，并可以随时解除合同。 结语 合租房需要注意的问题包括确认房主身份、签订合同并明确条款、了解合租人的性格和资料、明确合租人的身份、了解合租人的性格和资料、以及警惕假房东、租金损失、二房东和黑中介等风险。在合租房屋时,最好先计算每个人应该分摊的租金,并寻找新的室友来一起租住。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。