| 问题 | 集资房买卖合同是否具备法律效力？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》规定，集资房合同只要当事人具备民事能力、意思真实、不违法规、符合合同形式要件，即应认定为有效合同。签订合同时，双方需签字、盖章或按指印，但在此之前一方已履行主要义务且对方接受时，合同即成立。 法律分析 集资房合同只要符合当事人具有相应的民事能力、当事人意思表示真实、不违反法律法规、具备法律行政法规规定的合同生效必要的形式要件，就应当认定为合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具有下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式签订合同的，自当事人均签字、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 拓展延伸 集资房买卖合同的有效性和法律保障 集资房买卖合同的有效性和法律保障是一个重要的问题。根据相关法律规定，集资房买卖合同是具备法律效力的，受到法律保护。合同双方在签订合同时应当遵守合同法的规定，确保合同的合法性和合规性。如果合同中的条款存在争议，可以通过法律途径解决纠纷。此外，政府部门也会加强对集资房买卖合同的监管，确保合同的履行和维护购房者的合法权益。因此，购房者在签订集资房买卖合同时应仔细阅读合同条款，确保自身权益受到法律保护，并在必要时寻求法律援助。 结语 集资房买卖合同的有效性和法律保障是关键问题。根据法律规定，只要当事人具备民事能力、意思真实、不违法，合同即有效。合同书形式签订后，当事人履行主要义务且对方接受，合同成立。购房者应遵守法律规定，确保合同合法合规。如有争议，可通过法律途径解决。政府部门将加强监管，保护购房者权益。购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益受到法律保护，并在必要时寻求法律援助。 法律依据 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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