| 问题 | 农村房屋继承过户手续和费用是怎样的？ |
| 释义 | 本文介绍了农村房屋继承过户手续和费用，包括房屋评估、过户手续、继承公证和房屋过户费用。继承过户与买卖和赠与相比税费较低，但需要满足一定条件。继承公证需要携带死亡证明、房屋产权证明、遗嘱等资料到公证处办理。房屋过户费用包括继承权公证费、个税契税公证费等，具体费用标准请参考当地政府相关部门的规定。 法律分析 农村房屋继承过户手续和费用如下： 1. 房屋评估：继承人需委托评估公司对被继承房屋进行评估。 2. 过户手续：继承人需到当地村委会或乡镇政府办理过户手续。 3. 费用：过户手续费用、评估费用等，具体费用标准请参考当地政府相关部门的规定。 2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。 3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。 4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。 (二)房屋过户费用 1、继承主要费用：继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与主要费用：个税契税公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 二、继承公证怎么办理 继承人需要携带以下资料到公证处办理即可： ①继承人的死亡证明; ②被继承人房屋产权证明或其他凭证; ③被继承人生前所立遗嘱; ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明; ⑤继承人身份证。 其他情况： 经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 农村地区的自建房是可以继承的，与其他类型的不动产一样，都需要缴纳相应的税额。对于房屋继承而言，首先需要做的就是需要对房屋的价值进行评估，然后才可疑带着死亡主体的死亡证明，诸如骨灰证等，到公证处办理公证的手续，然后才可以过户。 结语 农村房屋继承过户手续和费用包括房屋评估、过户手续、继承公证和房屋过户费用。继承主要费用包括继承权公证和个税契税公证费，赠与主要费用包括个税契税公证费。办理继承公证时，继承人需要携带死亡证明、被继承人房屋产权证明或其他凭证、被继承人生前所立遗嘱、死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明和继承人身份证。对于房屋继承而言，首先需要对房屋的价值进行评估，然后才可疑带着死亡主体的死亡证明，诸如骨灰证等，到公证处办理公证手续，然后才可以过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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