| 问题 | 房屋遗产继承税是多少钱 |
| 释义 | 房屋遗产继承税由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。具体的计算方法如下： (一)、继承(直系亲属)：(不纳入限购) 1、营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×5.6%/。 2、个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%。 (二)、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6%，个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%，继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 一、二手房交易税费满五年是多少 1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％） 2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税 3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 二、房产过户需要什么手续？ 1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。（买卖费用：契税1．5％，交易手续费每平方6元，个人所得税1％，水利建设基金0．1％，登记工本费，5年外的可免5．6％营业税。） 2、父母如果将房产卖给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。 （1）由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6．8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 （2）若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的营业税，两次交易的税费共9．95万元。 |
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