| 问题 | 毕业生房屋租赁七大注意事项是什么 |
| 释义 | 本文主要介绍了广州房地产租赁市场的现状和趋势。在毕业季节，房屋租赁市场迎来需求高峰，租金价格上涨。小户型房源最抢手，而一居室则开始告急。房屋租金也大幅上涨。除了高校周边外，一些非商务区的路段也受到了租客的欢迎。租金普遍贵了一两百元，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事。开学陪读租房潮也会推高房屋租金，而房价的不断上涨也可能推动房租“大踏步前进”。在房屋租赁过程中，需要注意避免不必要的纠纷。 法律分析 由于毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。 客多房少，小户型最抢手 应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房，“没有了，一房一厅没有，两居室倒还有几套，要不要看下?”听了中介的介绍，小韩表示，两房的租金负担不起，决定再找找看。 该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入5月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一居室和单间房源紧俏得很。” 黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露：“我们店5月前一周的租单达十多单，特别是高校周边，连两居室都很抢手。” 除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多。”**地产一相关物业顾问称。 “往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的，此时房租也会上涨不少，所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房，也好省点房租，没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周表示。 租金普遍贵了一两百 记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价2200元/月。中介人员告诉记者，“去年这样的房子租金最多不过2000元。” 随后，中介又带记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介称，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。 不少中介都表示，当前房租较去年同期上涨了6%到8%左右。 合富*业的统计数据显示，一季度，住宅租金回报率继续微幅回升至2.7%。其中一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%。天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质一房单位，出租回报率相对较高。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，出租回报率在3.5%以上。两房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与四季度相当。 房租还有可能接着涨 值得注意的是，除了毕业季因素之外，开学陪读租房潮也会推高房屋租金。 此外，不断上涨的房价，亦可能推动房租“大踏步前进”。在广州工作近三年的胡先生说，他勉强存了13万元。“眼看着快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付，但这也只能到偏远的郊区买房。”胡先生说，“郊区生活不便，所以想在市区买二手房，可没想到楼价又涨了，如果继续涨下去，这一辈子我只好租房住了。” 对此，不少中介均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么房租也会随之被拉高。 特别提醒 房屋租赁七大注意事项 在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。 一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件; 二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿; 三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿; 四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月; 五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议; 六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房; 七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。 拓展延伸 广州房屋租赁市场迎来毕业季需求高峰，这意味着大量的毕业生将涌入市场，寻求住房。对于房屋出租方来说，这可能是一个好消息，因为他们可以获得更多的租金收入。然而，对于房地产市场来说，需求高峰可能会导致房价上涨。此外，由于租赁市场的供应不足，租赁房屋的租金也可能会上涨。因此，为了保持市场稳定，政府应该采取措施来增加房屋供应，以满足毕业生的需求。同时，政府还应该加强对租赁市场的监管，以防止房价和租金的过度上涨。 结语 随着毕业季节的临近，房地产租赁市场迎来了需求高峰，房屋租金也水涨船高。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。租金普遍贵了一两百元，高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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