| 问题 | 房屋租赁合同中哪些情况下可以调解 |
| 释义 | 在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： 1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； 2、逾期不支付租金累计超过六个月的； 3、故意损坏房屋的； 4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的； 5、租用房屋进行违法活动的。 一、房租转租有什么法律风险？ 房屋转租的风险： （1）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。 （2）出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等； 只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。 （3）次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价归还出租方或者所有人。在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造； 如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有； 租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。 二、提前解除终止房屋租赁的情形有哪些 一、承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 二、根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。 2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。 3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 三、无权转租他人房屋是否有权收取房租 承租人承租房屋的，一般要与出租人签订房屋租赁合同。而承租人在取得出租人同意的情况下，可以转租房屋，未经出租同意而转租的，出租人可以解除租赁合同。民法典规定，承租人无权转租房屋的，也没有权收取租金,只有出租人有权收取房屋的租金。 |
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