| 问题 | 房屋析产是什么意思 |
| 释义 | 房屋析产是指房屋共有人，经三分之二以上的房屋共有人或者全部房屋共有人同意（另有约定的除外），协商确定好分割方式，达成了分割协议，对共有不动产进行分割和处分。 形成家庭共有财产必须具备以下条件： 1、具有家庭共有财产取得的法律事实 家庭成员有共同的生产经营活动，或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭共有，等等。 2、一定的家庭结构 由夫妻与其未成年子女组成的家庭一般没有家庭共有财产，即使夫妻共同生产经营，也只有夫妻共有财产，而没有家庭共有财产（共同继承、共同接受赠与或遗赠除外）；只有三代或三代以上共同生活的大家庭，或夫妻与成年子女共同生活的家庭，并且共同生产经营，或家庭成员将收入交归家庭共有等，才出现家庭共有财产。 一、房屋析产的六大原则 1、最大限度保护房屋整体性； 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值； 3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 办理房屋析产的五种方法 1、根据当事方签订的协议析产； 2、根据遗嘱分割； 3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果； 4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼； 5、其他方式。 法律依据： 根据《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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