| 问题 | 首付不够的时候怎么办 |
| 释义 | 该篇内容详细阐述了公积金贷款在不同城市的首付比例规定,以及针对不同类型借款人的首付比例要求。在非限购城市中,首套住房首付为20%,第二套住房首付为30%-40%;在限购城市中,首套住房首付为30%,第二套住房已结算的首套住房首付为30%,未结算的首套住房首付为40%-70%。对于事业单位内部职工,可以申请工资性贷款用于购房或个人消费。如果购买基金、股票等,可以考虑套现解决首付问题,有闲钱时再投资, 法律分析 当前，首套非限购城市的公积金贷款首付比例已调整为20%，而对于已经结清第二套住房贷款的借款人，首付比例同样为20%；而对于尚未结清住房贷款的借款人，首付比例则提高至30%。北京、上海、广州、深圳、三亚等地，首套住房公积金贷款首付比例为20%，第二套住房结算贷款首付比例为30%，除广州外，其余四个城市贷款未结算比例为40%。在非限购城市，首套住房首付为20%，第二套住房首付为30%-40%。在限购城市，首套住房首付为30%；第二套住房，已结算的首套住房首付为30%，未结算的首套住房首付为40%-70%。 3。事业单位内部职工可申请工资性贷款 “工资性贷款”主要针对收入相对稳定的事业单位和事业单位内部职工。如果你也符合贷款标准，不妨试着申请。虽然这笔贷款主要用于个人消费，但也可以用于购房，贷款期限一般不到3年。 4。根据资金情况合理安排 如果你真的觉得房价超出预算，而且觉得交房后生活压力会更大，可以考虑小一些的房子，或者稍微偏一点的位置。没有必要为了一套房而承受沉重的生活压力。如果购买基金、股票等，不妨套现解决首付问题，有闲钱时再投资。 拓展延伸 如果首付不够,可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心提供的贷款方式,旨在帮助职工购买、建造、翻新、维修自住住房。 申请住房公积金贷款需要准备以下材料:1.身份证件、户口簿等身份证明文件;2.住房公积金账户证明;3.购房合同或房屋买卖合同;4.房屋评估报告;5.收入证明、近半年的银行流水等。 住房公积金贷款的利率相对商业贷款较低,但申请贷款额度有一定限制。如果首付不够,可以考虑申请个人住房商业性贷款。个人住房商业性贷款的利率相对较高,但贷款额度没有住房公积金贷款的限制。 申请住房公积金贷款需要前往当地住房公积金管理中心办理。可以咨询当地住房公积金管理中心的具体政策和流程,了解如何申请住房公积金贷款。 结语 首套非限购城市的公积金贷款首付比例已调整为20%，而对于已经结清第二套住房贷款的借款人，首付比例同样为20%；而对于尚未结清住房贷款的借款人，首付比例则提高至30%。在非限购城市，首套住房首付为20%，第二套住房首付为30%-40%；在限购城市，首套住房首付为30%；第二套住房，已结算的首套住房首付为30%，未结算的首套住房首付为40%-70%。事业单位内部职工可申请工资性贷款，用于购房或个人消费。如果购买基金、股票等，可套现解决首付问题，有闲钱时再投资。根据资金情况合理安排。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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