| 问题 | 买房首付是否能贷款,首付不够怎么办 |
| 释义 | 购买房产时首付不能贷款,首付是第一期付款,买房子时不能全部贷款,需先付一部分房款再从银行贷款。现在要求付房款的30%。购房者可以通过使用抵押物抵押贷款、首付分期、选择信用卡分期支付或选择非银行机构申请贷款等方式筹得首付。然而,零首付并不靠谱,开发商违规操作,违反了国家的金融政策,为我国金融监管部门所禁止。 法律分析 从严格的角度来看，购买房产时首付是不能贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。 但是，你可以通过这些方式来筹得首付： 1、使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 2.首付分期 有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。 3.选择信用卡分期支付 大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。 4.选择非银行机构申请贷款 目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前最流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。 推出首付借贷产品的主力现在为房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激成交，也希望通过首付金融产品盈利。基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率最高能达20%。 “零首付”靠不靠谱? 另外，值得大家注意的是，有的开发商提出来“零首付”的口号，那么，所谓“零首付”可靠吗?、所谓零首付，是指开发商自己或者通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，购房者以该借款支付购房款的首付款，其余购房款由购房者通过银行按揭支付。 作为购房者应当明白天下没有免费的午餐。开发商为了促销商品房而打出的零首付做法，违反了国家的金融政策，为我国金融监管部门所禁止。0首付购房，不仅购房者要承受极大的风险，连开发商和中介都存在一定的风险。 拓展延伸 在我国，房产购买贷款政策在不断变化，但总体来说，首付比例对于贷款能力有着较大的影响。根据目前的房产贷款政策，首付比例一般要求为房屋总价的30%至50%，具体比例可能因地区、银行及贷款类型而有所不同。 在房产购买贷款过程中，借款人需要提供一定的首付款作为抵押，以保证贷款的安全。然而，在某些情况下，借款人可能无法支付全部的首付款，这时就需要通过贷款来弥补。 针对首付是否能贷款，我国政策尚无明确禁止。但在实际操作中，银行及金融机构会根据借款人的信用记录、还款能力及贷款用途等因素来决定是否批准贷款申请。此外，部分银行对于首付贷款有一定的限制，如贷款额度、还款期限等。 总的来说，首付是否能贷款取决于借款人的具体情况以及银行的政策。如果您正在考虑购房，建议您咨询银行及金融机构以了解具体的贷款政策和要求。 结语 首付是购买房产时第一期付款，购房者需要先付一部分房款作为首付，以证明有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要准备30%的首付款，购买二套房需要准备60%的首付款。然而，现在有许多非银行机构提供首付贷款服务，如抵押物抵押贷款、首付分期、信用卡分期支付等。此外，有的开发商也会推出“零首付”口号，但这种做法违反了国家的金融政策，为我国金融监管部门所禁止。作为购房者，应当明白天下没有免费的午餐，购买房产时应选择正规渠道，避免承担风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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