| 问题 | 民法典电梯费规章有哪些 |
| 释义 | 1.按家庭人数收费：每人每月最高10元； 2.按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元； 3.12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价； 4.多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价； 5.未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费； 6.企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费； 7.住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。 要说明的是，电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。对一楼业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。 民法典对电梯费的规定， 根据相关法律条例规定，物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分。管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费。物业管理范围清洁卫生花费。物业管理范围绿化养护花费。物业管理范围秩序维护花费。办公花费。物业管理公司固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费。经业主认可的其它花费。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等花费的。在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照合同约定，对物业的使用兴办，妥善维护、保养、清洁、绿化和管理物业服务区域内的所有业主，维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。 民法典对电梯费的规定 《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 |
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