| 问题 | 第二顺位抵押权是否可以存在？ |
| 释义 | 最高额抵押不可进行第二顺位抵押，合同有效期内优先于一般抵押。办理最高额抵押登记需注意合同文本设计、抵押物权属审查、动产抵押登记等。设定最高限额时需留出余地以保障其他费用的受偿空间。最高额抵押合同需明确担保债权最高额度和决算期。超过最高限额部分不具备优先受偿效力，低于最高限额部分按实际债权受偿。办理最高额抵押登记需注意时间期限和相关机关登记。 法律分析 一、最高额抵押可以第二顺位抵押吗？ 最高额抵押之后不可以进行第二顺位抵押的。最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。不能理解为“一般抵押是从属于主合同的，而最高额抵押不从属”。 抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止，仅此而已，没有其他区别。 二、办理最高额抵押登记时要注意什么？ 第一，是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。 第二，是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。 第三，如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。 第四，在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，比如，抵押物剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不宜超过800万，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。 最高额抵押的设定，除了必须遵循抵押权设定的一般程序之外，还必须在合同中明确所担保债权的最高额度和决算期。担保债权的最高额度是确定抵押物担保范围的标准，在最高额度范围内的债权人可以就抵押物优先受偿，超过部分则只能按一般债权受偿。决算期是指最高额抵押合同双方约定的确定所担保债权实际数额的到期日，由于担保债权的最高额并不必然是实际的债权额，所以必须在决算时确定实际担保的债权额。如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 在办理最高额抵押登记的时候一定要注意抵押的时间期限，同时如果抵押的是房产或者是车辆等一定要到相关的抵押机关进行最高额抵押登记的。 结语 最高额抵押合同不可进行第二顺位抵押，且需注意合同文本设计、抵押物权属审查、抵押登记等事项。设定最高限额时应留出适当余地，确保实现逾期利息等费用。最高额抵押合同应明确担保债权的最高额度和决算期，超过最高限额的部分按一般债权受偿。办理最高额抵押登记时需注意时间期限及到相关抵押机关办理登记事宜。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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