| 问题 | 购房者需要支付哪些购房款项？ |
| 释义 | 购买新房子需要支付的税费包括契税和房产税。契税和房产税是房屋权发生变更时向产权承受人征收的一次性税收和每年需要缴纳的税款。契税是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种，而房产税则是对所有拥有房产的人征收的税款。在购房过程中，购房者需要支付的费用包括印花税、房屋维修基金、物业管理费和一些规费等。购房者应该了解这些费用，以便在购房过程中做好充分的准备。 法律分析 购买新房子需要支付的税费包括契税和房产税。契税是指在房屋权发生变更时,按照房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。房产税则是指对于所有拥有房产的人,每年需要缴纳的税款,以保障政府的财政收入。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。 144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购买90平方米及以下的普通住房,并且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。 2、缴纳印花税,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。 缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。 3、缴纳房屋维修基金,是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。 4、缴纳物业管理费 应该从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 5、缴纳规费 ①、缴纳交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) ②、缴纳《房屋权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元 ③、缴纳《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元 ④、缴纳证照印花税:5元/本。 ⑤、缴纳工本费:10元/本。 6、如果按揭,还要发生以下费用 ①、缴纳评估费,购房总价的0.2-0.5% ②、缴纳保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ③、缴纳公证费,贷款额乘以0.03% ④、缴纳抵押登记费,100元 相信大家在阅读了上文之后，应该也比较清楚买房子要交什么费用了吧，其实这也就是指买房的时候涉及到的税费。当然，虽然税费项目比较多，但是法律中也没有规定全部由一方来承担。而现实中，针对房产的情况不同，涉及到税费税率也不太一样。 结语 购买新房子需要支付的税费包括契税和房产税。契税和房产税是房屋权发生变更时向产权承受人征收的一次性税收和每年需要缴纳的税款。契税是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种，而房产税则是对所有拥有房产的人征收的税款。在购房过程中，购房者需要了解并缴纳相关的税费。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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