| 问题 | 首套房申请公积金贷款买房所需条件 |
| 释义 | （一）申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。 （二）申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。 （三）有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。 一、首套房公积金贷款首付多少 首套房公积金贷款首付在百分之二十至百分之三十之间。一般情况下，首次使用公积金贷款的首付款比例不低于百分之二十，有条件的也可多支付一些，具体根据当地银行贷款的规定而定。 二、首套房认定标准 （一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 （二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 （三）已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。 （四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 （五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 （六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 （七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 （八）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 但是，网在这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。 比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20％的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。 |
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