| 问题 | 公积金贷款买房首付是多少 |
| 释义 | 公积金贷款首付计算方式为按照房屋价格计算，贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数，而贷款成数会根据购买房屋类型和房贷套数有所不同。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的申请人，贷款成数会有所不同。对于职工家庭贷款购买首套住房，需支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30% 法律分析 公积金贷款首付的计算方式是按照房屋价格来计算的。贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数。而贷款成数会根据购买房屋的不同类型和房贷套数来确定。对于购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的申请人,贷款成数会有所不同。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 相信阅读了本文，大家对公积金贷款首付多少有了明确的了解。 拓展延伸 公积金贷款是一种常见的房屋购买贷款方式，但在计算首付时，一些借款人可能会对具体的计算方法存在疑惑。根据我国相关法律规定，公积金贷款首付的计算方法应按照购房合同总价的一定比例确定，具体比例由购房合同中双方约定的贷款额度和贷款期限来确定。 然而，一些不良商家可能会通过各种手段，如虚报房价、恶意提高购房合同总价等，来获取更多的首付款。因此，消费者在购房过程中，应当与开发商和银行充分沟通，了解具体的计算方法和首付款数额，以避免遭受不必要的经济损失。 同时，消费者应当理性看待公积金贷款首付的计算方法，不要过度依赖公积金贷款。在购房时，应综合考虑自己的实际情况，选择合适的购房方式和贷款方式，以减轻经济压力。 结语 公积金贷款首付的计算方式是按照房屋价格来计算的。贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数。而贷款成数会根据购买房屋的不同类型和房贷套数来确定。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的申请人,贷款成数会有所不同。职工家庭贷款购买首套住房,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。相信阅读了本文,大家对公积金贷款首付多少有了明确的了解。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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