| 问题 | 房贷贷款利率会随时调整吗 |
| 释义 | 本文详细阐述了房贷利率的调整方式、所需资料、贷款对象和条件等内容。房贷利率会根据贷款类型、时间和额度进行调整，基准利率会根据市场情况随时调整。已支付的利息不受影响。办理房贷需提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书、房价预付款收据、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。贷款对象应具备完全民事行为能力、济南市城镇户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、信用良好、有按时还本付息的能力、已 法律分析 房贷贷款利率会依据贷款类型、时间和额度进行调整。具体来说，基准利率会根据市场情况随时调整，因此房贷利率也会随之变化。但是对已支付的利息没有影响。 2.银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整，具体有3种形式：一是利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。 3.无论基准利率如何调整，上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的，如果基准利率调整，贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。 二、办理房贷需要的资料 1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2.购房协议书正本。 3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5.开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 三、贷款对象和条件 1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2.具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上； 5.具有合法的购房合同或协议； 6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款； 7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 结语 房贷利率会根据贷款类型、时间和额度进行调整，但已支付的利息不受影响。银行利率调整后，所贷款项未偿还部分的利率也会随之调整，有3种形式。办理房贷需要的资料包括身份证、户口、购房协议书、房价预付款收据、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。最高可贷款额度也有所不同，具体应根据个人情况而定。贷款对象应具有完全民事行为能力、济南市城镇户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、信用良好、按时还本付息的能力、连续缴存住房公积金6个月以上、已交付所购住房全部价款20%以上的首付款、同意以所购住房作抵押或以有价证券作质押。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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