| 释义 |
房贷最大年龄限制在每个银行的要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整，多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
不同类型的房贷以及贷款期限年龄限制：
商业贷款期限：
（1）一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年；
（2）具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁）。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限：
（1）住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁；
（2）借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；
组合贷款期限：
（1）组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。
（2）商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年；
综上所述，关于年龄限制，不同的金融机构和贷款类型可能会有不同的要求。通常情况下，借款人的年龄不应超过贷款到期日的退休年龄。年龄限制也可能根据借款人的收入来源和稳定性等因素而有所不同。
【法律依据】：
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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