| 问题 | 房产注销登记流程 |
| 释义 | 1、申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷) 2、如果还贷满一年，则可以提前还贷。 3、贷款后3-5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。 4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。 一、房贷提前还流程怎么走 提前还房贷的流程如下： 1、查阅贷款合同 在提前还贷前一定要看清楚合同，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，不同银行的贷款条约有些差别，比如中国银行要求商业贷款要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前贷款是否需要还贷违约金，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少。 2、尽早向贷款银行咨询提前贷款事宜和准备材料 因为提前还贷通常要提前一段时间向贷款银行交出书面申请，因此还贷人尽早咨询清楚相关事宜，核实自己是否满足提前还贷条件，并按照要求及时准备好相关材料。 3、还贷人携带相关材料去银行办理手续 准备好以下材料后，还贷人就可以前往贷款银行办理手续： （1）房屋贷款合同； （2）贷款人本人的身份证； （3）提前还款还款账户的银行卡或者存折单； （4）提前还款申请书； （5）如果是委托他人帮忙办理提前还款手续的，那么除了上述材料以外，还需要携带委托人的身份证以及授权委托证明。 填写并提交《提前还贷申请表》，还款金额按银行规定计算，可咨询银行工作人员。核对无误后需签字确认，留下常用联系方式以便银行联系。 4、规定时间后前往银行提交贷款 在此之前，还贷人要提前把还款项存入贷款银行卡。在规定时间内，前往该银行信贷部进行还款，若超出银行规定时间，则会产生信用污点。还款完后需签字确认，银行会给还贷人一份抵消证明。选择全部提前还款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，剩余利息可以免除；选择部分提前还款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，还款期限不变。 5、递交抵消证明 如果还贷人抵押的是房产就去房产局递交银行开具的抵消证明，若是其他资产则去相关部门取消抵押，具体也可咨询银行。若一次性提前还清房贷，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件（如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证），在工作日时间去办理撤押手续。 手续办理完后，等待银行电话通知，就可以取得房管局出具的《注销抵押通知单》了。抵消完后领取消抵回执单，此单是领取房产证或其他资产的证明。 房贷提前还款需要注意以下三点： 1、如果是公积金和商业组合贷款买房，可以提前还商贷，因为商贷利率高；如果仅使用公积金贷款买房，公积金贷款成本低廉，慢慢还贷会更划算； 2、房贷提前还款，不同的银行有不同的违约金规定，大部分是在1-3年内收取，有些仅首年收取，也有些是随时还款，需要了解清楚贷款合同上的约定，以防在违约期内还贷； 3、房贷还清后一定要办理房屋抵押权的注销手续，因为做房贷的人，房子是抵押在银行的，贷款还清后需要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，手续办完后，房子的所有权即完全归贷款人所有； 4、房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年调整一次，如果房贷利率很高，选择提前还贷更划算。 二、房贷提前还款怎么办理 1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 2、到致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 3、预约。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。 三、提前还贷的手续 1、先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。 3、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。 4、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。 5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。 |
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