| 问题 | 共享区域主要包括什么 |
| 释义 | 建筑面积、墙体面积和阳台面积的计算公式以及销售面积和房屋购置率的计算公式需要熟记。分摊面积是指建筑面积减去销售面积，而分摊面积的计算需要根据不同类型的房屋进行区分。一般来说，多层房屋的分摊比例为8%-15%，小高层为10%-20%，高层为15%-30%。房屋购置率等于（建筑面积减去分摊面积）乘以销售面积。此外，共享区域的主要区域包括电梯井道、管道井、楼梯井和走廊。 法律分析 首先，我们需要知道建筑面积、墙体面积和阳台面积的计算公式。建筑面积等于建筑面积加上墙体面积加上阳台面积。墙体面积等于墙体面积加上门窗面积。阳台面积等于阳台面积加上雨篷面积。 接下来，我们需要知道销售面积的计算公式。销售面积等于建筑面积加上分摊面积。 最后，我们需要知道房屋购置率的计算公式。房屋购置率等于（建筑面积减去分摊面积）乘以销售面积。 现在，我们可以回答问题了。分摊面积是多少？根据上述公式，我们可以得出分摊面积等于建筑面积减去销售面积。因此，答案是分摊面积等于建筑面积减去销售面积。 每套（套）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。 一般来说，多层面积分摊比例为8%-15%；小高层分摊比例为10%-20%；高层分摊比例为15%-30%。 根据相关规定，开发企业交付房屋时，房屋总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%。开发商将免费赠送多出的面积，开发商将负责补偿业主少出的面积，也可以选择退房。 共享区域的主要区域是什么？ 高层建筑设计有大型电梯大堂，这实际上增加了共享面积。 高层建筑中单元的两个台阶包含在共享区域中。 电梯井道：根据电梯选型确定尺寸，电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上，电梯门安装在预留门洞内。 管道井：有垂直管道、水平管道、贯通管道和分离管道。 楼梯井：容纳楼梯和围绕楼梯的建筑构件（如墙或栏杆）的结构。 机房：设置电信、计算机网络和楼宇布线设备进行网络管理的场所。变电所室：社区电力系统中电能电压、电流变换、集中、分布的场所。 走廊：住宅套间中使用的水平交通空间。公共大厅走廊：进入住宅后的公共空间，根据建筑功能要求 普通墙：主要承重结构包括基础、内外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面、室外墙等。>一梯两户，南北通透板楼，电梯与走廊合二为一，共用面积相对较小。 哪些不包括在共享区域中？ 仓库、车库道、供暖锅炉房、人防工程地下室、销售单位自有房屋、自用房屋、管理房屋等 关于公共共享的误解： 1。公共共享面积越小越好 公共共享面积越小对个人是好事，对整体美观和生活舒适度有一定影响。比如，为了降低合住率，在建筑设计中就应该减少楼梯的宽度，甚至到了两个成年人不能同时并排走的地步，这样会影响居住的舒适性。 2。高房价≠低分摊面积 很多户型都有自由面积，比如自由大露台，都包含在套型面积内，所以分摊面积不小，但获得了高房价。 3，“零分”是骗人的 没有真正的“零分”住房。零分享一般是开发商通过大规模赠送来填充分享面积的一种方式，赠送面积没有写入产权，存在一定的安全风险。 4，分摊比例≠分摊面积 分摊比例是整个小区的计算结果，不是某一栋房子，所以每栋房子之间会有一定的差距。 拓展延伸 房屋购置率是一个衡量房屋市场活动水平的指标，它表示在特定时间段内购买房屋的总量与房屋总面积之比。计算房屋购置率的公式为： 房屋购置率 = （报告期内购买房屋总量 / 报告期内房屋总面积）× 100% 其中，报告期内购买房屋总量是指在报告期内购买房屋的数量，报告期内房屋总面积是指在报告期内房屋的总面积。 需要注意的是，房屋购置率仅是反映市场活动水平的一个指标，它不能完全反映市场活动的实际情况。因此，在分析房屋市场时，还需要结合其他指标进行综合考虑。 结语 结语：了解建筑面积、墙体面积和阳台面积的计算公式以及销售面积和房屋购置率的计算方法，有助于更好地理解和选择房屋。同时，需要注意分摊面积和分摊比例的概念，避免被误导。 法律依据 农田水利条例(2016-05-17)\t第十四条\t农田水利工程建设应当节约集约使用土地。县级以上人民政府应当根据农田水利规划，保障农田水利工程建设用地需求。 土地管理法(2019-08-26)\t第三十七条\t非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 土地管理法(2019-08-26)\t第四十三条\t因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。 |
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