| 问题 | 哪些地方属于共享区域 |
| 释义 | 本文介绍了阳台、入口花园、大露台、内院和地下空间等房地产术语。阳台和入口花园虽然面积免费,但只能算半面积,没有真正的“赠送”之说。大露台一般出现在一楼或二楼,需要考虑露台是否在大厦的公共区域内。内院是别墅或西式住宅的一楼,但属于公共区域,不能作为特殊住户使用。地下空间是高层、小高层、多层建筑的地下室,产权与住宅分开计算,由购买住宅产权的业主分开使用。最后,高层空间(Loft)是指顶层单元设计有阁楼 法律分析 阳台： 最常见的免费面积形式应该是免费阳台面积。但根据国家标准《房地产计量规范》：对于全封闭阳台要计算总面积，对于半封闭阳台则要计算一半面积。而大多数户型中阳台本身是半封闭的，只能算半面积，没有真正的“赠送”一说。 2。入口花园： 是入口门和客厅门之间类似的玄关花园，在入口门和客厅之间起着过渡的作用。一般来说，售楼时只计算花园面积的一半，有的甚至全部赠送。花园的面积越大，礼物的面积就越大。 3。大露台： 在某些房屋类型中，一楼或二楼将设计一个大露台。很多开发商会将整个露台赠送给业主，供其购买这种类型的房子。但事实上，如果露台是在大厦的公共区域内，就属于全体业主，不能作为特殊住户使用。 4。内院： 内院又称入口庭院，一般出现在别墅或西式住宅的一楼。主要矛盾在于，院落本身属于公共区域，没有纳入业主的产权证。这种院落式虽然是一楼，但往往单价较高。5。地下空间： 高层、小高层、多层建筑的地下室一般为车库，产权与住宅分开计算，由购买住宅产权的业主分开使用。 6，高层空间（Loft）： 许多顶层单元将设计有Loft。大多数开发商会选择直接给阁楼，不算面积。但不同的层高决定了阁楼是否包含在销售楼层面积内。 拓展延伸 阳台面积的计算方式因地区、建筑物类型等而异,但通常应根据建筑规划和土地使用法规进行。在房屋买卖合同中,阳台面积也通常被列为房屋面积的一部分,作为房屋交易价格的一部分。 根据《中华人民共和国房地产管理法》和《房屋建筑面积计量规范》,阳台面积的计算方式通常有两种: 1. 水平阳台:阳台水平面积按水平投影计算,即阳台的长度乘以宽度。这是最常用的计算方式。 2. 垂直阳台:阳台垂直面积按垂直投影计算,即阳台的高度乘以宽度。这种计算方式较为复杂,通常需要测量阳台的垂直高度。 无论采用哪种计算方式,阳台面积的计算结果都应符合国家法律法规的规定,并在房屋买卖合同中明确标示。此外,阳台面积的计算方式也应在房屋销售宣传中进行公示,以避免误导消费者。 结语 房屋阳台面积有半封闭和全封闭之分，大多数户型中的阳台只能算半面积。入口花园和花园面积一半以及全部赠送的情况比较普遍。大露台一般只在某些房屋类型中出现，且不能作为特殊住户使用。内院和地下空间则是公共区域，产权与住宅分开计算。高层空间中的Loft则是一种独特的阁楼设计，多数开发商会选择直接给阁楼，不计入销售楼层面积内。 法律依据 地图管理条例(2015-11-26)\t第二十五条\t经审核批准的地图，送审者应当按照有关规定向有审核权的测绘地理信息行政主管部门免费送交样本。 地图管理条例(2015-11-26)\t第二条\t在中华人民共和国境内从事向社会公开的地图的编制、审核、出版和互联网地图服务以及监督检查活动，应当遵守本条例。 地图管理条例(2015-11-26)\t第三条\t地图工作应当遵循维护国家主权、保障地理信息安全、方便群众生活的原则。 地图的编制、审核、出版和互联网地图服务应当遵守有关保密法律、法规的规定。 |
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