| 问题 | 要约变更的法律效力有哪些 |
| 释义 | 要约变更的法律效力有： 1.承诺对要约内容的非实质性变更，承诺对要约的内容作出非实质性变更，是指受要约人在有关合同的标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等方面以外，对原要约内容作出某些补充、限制和修改。如承诺中增加有建议性条款、说明性条款，以及在要约人的授权范围内对要约内容的非实质性变更。承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。 2.受要约人对要约内容实质性变更。对要约内容实质性变更主要体现在变更以下内容：合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法。 一、要约与承诺的区别 （一）概念不同是希望和他人订立合同的意思表示是要约人同意要约的意思表示 （二）意思表示要件不同： 1、要约内容具体明确；承诺内容应当与要约内容一致： （1）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束； （2）承诺对要约内容作出实质性变更的，为新要约。 2、承诺对要约内容作出非实质性变更的，承诺有效；要约人及时表示反对或要约表明承诺不得对要约内容作出任何变更的除外。 （三）生效不同要约采到达主义 ：要约到达受要约人时生效。承诺应当以通知方式作出，承诺通知到达要约人时生效；根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出承诺除外。 承诺不需要通知的，根据交易习惯或要约要求作出承诺的行为时生效。 （四）撤回、撤销不同要约可以撤回和撤销：承诺可以撤回／但不可撤销： 1、撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。 2、承诺没有撤销制度；承诺一旦到达即生效，合同成立。撤销要约通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 （1）要约人明确了承诺期限或以其他明示方式表明要约不可撤销的，要约不得撤销； （2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作的，要约不得撤销。 二、房子签了购房合同还能更名吗 房子签了购房合同，如果尚未办理登记，可以在解除合同后更名。因为更名是对合同的实质变更，需解除原合同后，由买卖双方当事人再重新签订房屋买卖合同。 《民法典》第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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