| 释义 |
法律主观：
私人之间进行房屋买卖，如果买卖协议当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。,《中华人民共和国民法典》,第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：,（一）行为人具有相应的民事行为能力；,（二）意思表示真实；,（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。,实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：,1、房屋剩余产权年限,按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。,2、房屋贷款年限,同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。,3、房屋剩余寿命,住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。,4、房屋的维修费用,房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。,5、房屋居住的舒适度,房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。,所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。,如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。,首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：,1、买卖双方具有相应的订立合同的能力,具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。,其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。,另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。,2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实,如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。,3、不违反法律和社会公共利益。,其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：,1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益；,2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价；,3、买受人已经办理了产权登记手续。,所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。,阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。私人之间进行房屋买卖交易的，如果行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。
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